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买房子要检查的文件有哪些

2019-10-05 09:52 事务所:北京ag88.com官网|开户事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

1.查看开发产品《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准单位依法经营的证明。查看业务许可有两个目的:查看单元是否存在并查看单元的业务范围。同时,还应注意营业执照是否通过了年检,如果没有每年检查,则无效。当公司的营业执照是临时营业执照时,公司的注册资本尚未完全到位,公司尚未正式成立。如果开发商委托销售代理商出售房屋,则需要检查《代理销售委托书》和代理商的《营业执照》。

2.查看开发人员的《建设用地规划许可证》

根据法律,城市土地的使用必须符合城市规划。开发商使用的土地应在使用,位置和边界方面与建设用地规划许可证一致。

3.查看开发人员的《建设工程规划许可证》

它可以确认施工活动的法律地位,并作为施工期间接受监督检查的法定依据。

4.查看《国有土地使用证》

根据中国法律,只有转让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府支付一定价格后可以获得国有土地使用证,无证书的企业开发的房屋不能买卖。

5.查看《建设工程施工许可证》

应检查期房的购买情况,以确定启动手续是否完整以及是否包含在年度建筑计划中。购买现有的房屋检查项目质量检查表,看房子的质量是否合格。

6.查看《商品房预售许可证》

无论是出售现有房屋还是预售期房,都应报告相关政府部门审批并取得相应的许可证才能进行销售和预售。否则,他们的销售活动是非法的,最终会影响产权证书的处理。

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