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商品房购买合同的格式是什么

2019-10-05 09:50 事务所:北京ag88.com官网|开户事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

商品房购买合同

卖方:_____________

注册地址:___________

营业执照注册号:___________

企业资质证书编号:___________

法定代表人:_____联系电话:______

邮政编码:_______________________

ag88.com官网|开户:______地址:_________

邮政编码:_____联系电话:________

机构:__________________

注册地址:_________________

营业执照注册号:__________________

法定代表人:________联系电话:________

邮政编码:___________________

买方:_____________________

[I] [法定代表人]姓名:______国籍:_______

[身份证] [护照] [营业执照注册号] [] ________

地址:___________________

邮政编码:______联系电话:______________

[授权代理人] []姓名:_____国籍:____

地址:____________________

邮政编码:__________电话:_______________

根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规,买方和卖方在平等,自愿和共识的基础上达成以下商品房销售协议:

第一个项目建设基础

卖方取得____地块的土地使用权,并以_____的方式编号_____。 [土地使用权转让合同号] [土地使用权分配批准文件号] [土地使用权转让批准文件号码的分配]是___。

该地块的土地面积为___,计划用地为____,土地利用期为__年___月___日__年___月___日

卖方经批准后,应在上述土地上建造商品房,[现名] [暂定名称] _____。建设项目规划许可证编号为_____,施工许可证编号为_______。

第二个商品房销售基础

买方购买的商品房是[现在的房子] [预售商品房]。预售商品房审批机构为____,商品房预售许可证号为____。

第3条买方购买商品房的基本信息

买方购买的商品房(以下简称商品房,房屋平面图见本合同附件1,房号由附件1中的房屋编号规定)。本合同第一条规定的项目为:___【栋】【区块】___ [单位] [图层] ___房间。

商品房的目的是___,属于____结构,楼层高度为____,建筑层数为地面___层,地下___层。

商业房间的阳台是[关闭] [非关闭]。

商品房[合同协议] [物业登记]共建筑面积___平方米,其中,建筑面积___平方米,公共部分和公共住房共用建筑面积___平方米(相关)公共部分和公众有关房屋建筑面积的描述,见附件II)。

第四条定价方法和价格

卖方和买方同意以下列____方式计算商品的价格:

1.根据建筑面积计算,商品房的单价为(___币)___元/平方米,总金额(___币)___千__ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.根据建筑面积计算,商品房的单价为(__币)___元/平方米,总金额(___货币)___千___百___ __万____千___百__拿起___元。

3,根据设定(单位)计算,商品房的总价为(____币)___千___百___ ___万___千___百__ ____元全。

第五条区域确认和区域差异处理

根据双方选择的定价方法,本文提供了基于[建筑面积] [包装内的建筑面积](本节中称为区域)的区域确认和区域差异处理。

如果双方选择按照规定计算价格,则不适用本条规定。

承包区域与产权登记区域存在差异的,以登记财产权为准。

商品房交付后,产权登记区域与承包区域不同。双方同意按______方法处理:

1.双方自行达成协议:___________。

2.双方同意处理以下原则:

(1)如果面积误差率在3%以内(含3%),房价应按实际金额结算;

(2)当面积误差超过绝对值的3%时,买方有权退房。如果买方退房,卖方将在买方退房之日起30天内将买方的付款退还给买方,并以___汇率支付利息。

如果买方未退房,如果产权的登记面积大于合同面积,则面积误差率在3%(包括3%)内的价格差异应由买方承担;超过3%的房屋价格应由卖方承担。产权属于买方。当产权登记区域小于合同区域时,区域价格误差小于3%(包括3%),卖方向买方退还房价;如果绝对值超过3%,则卖方双倍退还房价。买方。

面积误差率=(财产登记面积 - 合同面积)÷收缩面积×100%

如果双方因设计变更引起的面积差异而未取消合同,则应签订补充协议。

第六条付款方式和期限(略)

第7条:买方逾期违约的责任

如果买方未按照本合同规定的时间付款,则应按下列___方式处理:

1.根据逾期时间,单独处理(不累积)

(1)逾期___天内,从本合同规定的应付期间的第二天到实际支付应付款的日期,买方应每日向卖方支付逾期应付款。 _违约金,合同继续履行;

(2)____日期过期后,卖方有权终止合同。如果卖方取消合同,买方向卖方支付应付累计应付款的_____%的罚款。如果买方愿意继续履行合同,则应在卖方同意的情况下继续履行合同。从本合同规定的应付期间的第二天到实际支付应付款的日期,买方应每天向卖方付款。逾期应付款____的违约金(此比率不应低于第(1)项中的比率)。

本条逾期付款是指本合同第六条规定的到期付款与本期实际支付的差额;如果付款是分期付款,则确定应付的相应分期付款与该期间的实际付款之间的差额。

第8条交货期

卖方应当按照国家和地方人民政府的有关规定,在___日之前___年,具有以下___条件,并按照本合同提供的商品房应当交付买方:/p>

商业屋已经通过了这次经历。

商品房已通过全面检验验收。

商品房通过了分期的全面检查和验收。

4.商品房获得商品房交付批准文件。

但是,如果出现以下任何特殊原因,卖方除了同意终止合同或更改合同外,还可以延长__________。

第9条:卖方逾期交付违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外,如果卖方未在本合同规定的期限内将商品房交付给买方,则应按下列_____方式处理:

1.根据逾期时间,单独处理(不累积)

(1)逾期不得超过___天,自本合同第八条规定的最终交付期的第二天到实际交付之日起,卖方应向买方支付每日1万元的费用。违约赔偿金,合同继续履行;

(2)________日期过期后,买方有权终止合同。如果买方取消合同,卖方应在买方收到合同终止通知之日起___天内退还所有款项,并向买方支付买方累计付款的___%罚款。如果买方要求继续履行合同,则应继续履行合同。从本合同第8条规定的最终交付期的第二天到实际交付日期,卖方应每天向买方支付交付房价的价格。 ___的违约赔偿金(此比率应不低于第(1)项中的比率)。

第10条规划和设计变更协议

如果规划部门批准的设计变更或设计单位同意的设计变更导致买方购买的商品房具有以下质量或功能,卖方应在批准之日起10日内书面通知买方。由有关部门:____________。

买方有权在通知之日起15天内以书面形式回复退房。如果买方在通知之日起15天内未给出书面答复,则视为接受变更。如果卖方未在规定的时限内通知买方,买方有权退房。

如果买方退房,卖方必须在买方提出离境请求之日起____天内将买方的付款退还给买方,并以___汇率支付利息。如果买方未退房,他应单独与卖方签订补充协议。

第11条移交

商品房达到交货条件后,卖方应书面通知买方交货手续。当双方进行验收时,卖方应出具本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接令。如果购买的商品房是住宅,卖方还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果卖方未出示证明文件或证明文件不完整,买方有权拒绝移交,由此造成的房屋交付延误应由卖方承担。

如果买方因买方原因未能按时交货,双方同意按如下方式处理:____。

第十二条卖方保证所售商品房不存在财产纠纷或债务和债务纠纷。卖方应对商品房不能登记产权或因卖方原因对债权债务发生争议承担全部责任。

第十三条卖方对装修设备标准违约责任

卖方交付的商品房装修和设备标准应符合双方约定的标准(附件三)。如果未达成约定的标准,买方有权要求卖方处理以下____方式:

卖方赔偿装修和设备价格差异的两倍。

2,____________________。

第14条卖方对基础设施和公共支持建筑物正常运行的承诺(自填)

第15条产权登记协议

卖方应在交付商品房后_________天内,将所有权登记和卖方提供的信息一并提交财产登记机关备案。如果买方因卖方责任而无法在规定期限内取得房地产所有权证,则双方同意处理以下_________项。

相关扩展如何预防和处理商品房合同纠纷在商品房合同签订过程中,要注意确定商品房合同的有效性。参考文献[1]《中华人民共和国合同法》第12条[2]《商品房销售管理办法》第16条
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